Inspektor nadzoru inwestorskiego to oczy i uszy inwestora na budowie. Jego rolę łatwo jednak pomylić z funkcją kierownika budowy czy inwestora zastępczego. Warto wiedzieć, gdzie zaczynają się i kończą jego obowiązki.
Spis treści
Za co odpowiada inspektor nadzoru?
Inspektor reprezentuje inwestora i czuwa nad prawidłowym przebiegiem robót. Do jego zadań należą:
- kontrola zgodności realizacji z projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami i zasadami wiedzy technicznej,
- sprawdzanie jakości wykonanych robót oraz wbudowywanych materiałów i wyrobów,
- odbiór robót zanikających i ulegających zakryciu – na przykład zbrojenia czy izolacji, zanim znikną pod kolejnymi warstwami,
- udział w próbach, odbiorach technicznych instalacji i w odbiorze końcowym,
- potwierdzanie faktycznie wykonanych prac i kontrola rozliczeń budowy,
- dokonywanie wpisów do dziennika budowy oraz żądanie poprawek i usunięcia wad.
Krótko mówiąc – inspektor pilnuje, by budowa była zgodna z projektem, prawem i sztuką budowlaną, a Twoje pieniądze szły na to, co rzeczywiście powstało.
Za co inspektor nadzoru NIE odpowiada?
Tu pojawia się najwięcej nieporozumień. Inspektor nadzoru:
- nie kieruje budową ani nie organizuje placu budowy – to rola kierownika budowy,
- nie wybiera wykonawców, nie zarządza nimi i nie podpisuje za inwestora umów – tym zajmuje się inwestor lub inwestor zastępczy,
- nie odpowiada za BHP brygad wykonawcy ani za przyjętą przez niego technologię robót,
- nie wykonuje robót, więc nie przejmuje odpowiedzialności wykonawcy za ich jakość – odpowiada za nadzór, a nie za samo wykonanie,
- nie projektuje i nie ponosi odpowiedzialności za błędy w dokumentacji – ma jednak obowiązek je zgłosić.
Co to oznacza dla inwestora?
Dobrze rozumiana rola inspektora to realna ochrona budżetu i jakości – pod warunkiem, że zakres jego obowiązków jest jasno zapisany w umowie. Im precyzyjniej opiszesz jego zadania, tym mniej miejsca na spory w trakcie budowy. W PR-INVEST ustalamy ten zakres indywidualnie dla każdej inwestycji.
