Regularna kontrola techniczna budynku pozwala wychwycić nieprawidłowości, które mogą wpływać na bezpieczeństwo użytkowników i dalszą eksploatację obiektu. W wielu przypadkach przegląd techniczny budynku jest również obowiązkiem właściciela lub zarządcy wynikającym z Prawa budowlanego. Jego częstotliwość i zakres zależą od rodzaju obiektu oraz rodzaju wymaganej kontroli. Co ile należy go robić i co obejmuje? Poniżej przedstawiamy podstawowe informacje o przeglądzie technicznym – zapraszamy do lektury.
Kiedy trzeba wykonać przegląd techniczny budynku?
Prawo budowlane przewiduje kilka rodzajów okresowych kontroli obiektów. Podstawowe z nich to przegląd roczny budynku oraz kontrola przeprowadzana co najmniej raz na 5 lat. W przypadku kontroli rocznej właściciel lub zarządca ma na jej wykonanie cały rok kalendarzowy – nie oznacza to konieczności zachowania dokładnie 365 dni między kolejnymi przeglądami. Inne zasady dotyczą wybranych obiektów wielkopowierzchniowych. Budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz inne obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² podlegają określonej kontroli co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja i do 30 listopada.
Warto pamiętać, że przepisy przewidują także wyjątki dotyczące części zakresu kontroli rocznej, m.in. dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dlatego każdy przegląd okresowy budynku powinien uwzględniać rodzaj i charakter konkretnego obiektu.
Co obejmuje przegląd techniczny budynku?
Zakres kontroli zależy od tego, czy przeprowadzany jest przegląd roczny, przegląd 5-letni budynku czy inna okresowa kontrola obiektu budowlanego przewidziana w przepisach. Sprawdzenie stanu technicznego może obejmować m.in.:
- elementy budynku, budowli i instalacji narażone na działanie warunków atmosferycznych oraz zużycie podczas użytkowania,
- instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska,
- instalacje gazowe oraz przewody kominowe – dymowe, spalinowe i wentylacyjne,
- stan techniczny i przydatność obiektu do użytkowania,
- estetykę obiektu i jego otoczenia,
- instalację elektryczną i piorunochronną w zakresie przewidzianym dla kontroli pięcioletniej.
Kontrola roczna i pięcioletnia nie mają identycznego zakresu. W roku, w którym przypada kontrola pięcioletnia, możliwe jest jednak przeprowadzenie jednej kontroli obejmującej wymagany zakres obu przeglądów, pod warunkiem odpowiedniego udokumentowania jej przebiegu.
Kto wykonuje przegląd i co dzieje się po kontroli?
To, kto wykonuje przegląd techniczny budynku, zależy od zakresu kontroli. Powinna ją przeprowadzać osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane lub wymagane kwalifikacje zawodowe. Zakres uprawnień musi odpowiadać rodzajowi kontrolowanego obiektu oraz sprawdzanym elementom lub instalacjom.
Po zakończeniu kontroli sporządzany jest protokół dokumentujący jej przebieg i ustalenia. Jeżeli podczas przeglądu budynku zostaną wykryte nieprawidłowości, dokumentacja może wskazywać elementy wymagające naprawy, dalszej diagnostyki lub podjęcia innych działań. Za zapewnienie wykonania obowiązkowej kontroli odpowiada właściciel lub zarządca obiektu.
Przeglądu technicznego budynku nie warto traktować wyłącznie jako formalności. Regularna kontrola pozwala ocenić rzeczywisty stan obiektu, wykryć nieprawidłowości i odpowiednio wcześnie zaplanować działania potrzebne dla jego dalszego bezpiecznego użytkowania. Właściciel lub zarządca powinien więc pilnować terminów kontroli oraz korzystać z usług osób posiadających właściwe uprawnienia. Realizujemy okresowe przeglądy techniczne budynków, w tym obowiązkowe kontrole roczne i 5-letnie. Wykonujemy również nadzory inwestorskie w Ostrowie Wielkopolskim, Wieruszowie, Kępnie i okolicznych miejscowościach
